男方婚前房产，离婚时女方能不能分割，这个首先要看房屋婚后是否加了您的名字，如果婚后有加名的话，那么在离婚的时候，您可以要求分割。

如果男方买房在婚后过户给女方，离婚时该房产的归属取决于男女双方是否明确约定只归女方所有。

如果双方约定该房屋归女方一人所有，离婚时女方可以取得房屋全部产权；

如果双方未做相关的约定，离婚时房屋应当作夫妻共同财产予以分割。

其次，如果房屋没有加上您名字的话，那么需要分析婚后有无还贷。

一般来说：

（1）男方婚前签订房屋买卖合同，以个人财产支付全部房款，登记的也是男方的名字，那这个房子肯定是属于男方的个人财产，离婚时不能分割；

（2）男方婚前签订房屋买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，房产登记于男方名下的，离婚时该房屋由双方协议处理。

协议不成的，法院一般判决该房屋归男方，尚未归还的贷款为男方的个人债务；

（3）双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据照顾子女和女方权益的原则，由男方对女方进行一些补偿。

男方婚前以个人婚前财产买房，支付了全部房款，原登记在一方名下，后变更登记在双方名下的，在离婚房产分割时，应认定为夫妻共同财产。

如果双方对房产份额有约定的，按照约定享有房子的产权。

如果没有进行约定，双方可以进行协商，如协议不一致，可到法院起诉，法官会适当考虑出资人或结婚时间等情况进行分割；

（4）男方婚前以个人财产买房，结婚前已还清全部贷款，但结婚后方取得房产证并登记在自己名下的，毫无疑问房产属于男方婚前财产，在离婚分割财产时，不计入在夫妻共同财产内，另一方无权要求分割房产。

2、婚前共同出资买房，离婚后该怎么分割财产？

房产证登记在一方名下

夫妻双方婚前共同出资购买房屋，并于婚前取得房产证且房产证登记在一方名下。

这个问题有两个关键条件：一是双方是否有以婚后共同生活而买房的意愿，二是双方的出资比例。

未登记姓名一方如果能证明当时有以共同生活而买房的意愿。

比如买房时间与结婚登记时间间隔很短、买房时双方已经同居、双方已举办过婚姻等，法院一般会认定该房产为夫妻共同财产，并在此基础上考虑双方的出资，对出资多的一方适当倾斜。

如果不能证明双方有以共同生活而买房的意愿的话，可能会视为未登记姓名一方对登记方的赠与，从而认定为登记姓名一方的个人财产，离婚时不予分割。

房产证登记在双方名下

夫妻双方婚前共同出资购买房屋，婚后共同还贷，并且房屋产权也登记在了双方名下，这种情况，在离婚时依据夫妻共同财产进行分割。

根据《民法典》第1087条的规定：

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

在诉讼中，根据婚姻存续时间、出资比例、还贷情况大致有如下三种处理方式：

（1）若婚姻存续时间以及共同生活时间长，且双方出资均等，则一般采用均等分割的标准；

（2）若婚姻关系存续时间相对较长，但购房时一方出资较大。则需先从分割房产时房屋的市值中扣除双方婚前出资的部分，剩余财产再进行均等分割；

（3）若婚姻关系存续时间相对较短，则会按照购房时双方的出资比例进行分割。

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婚后购房

1、离婚时夫妻双方的房产如何分割？

婚后夫妻双方买房，离婚时关于房产分割的问题一般有以下3种情形：

婚后夫妻双方用共同财产买房，房屋登记在双方名下，或是一方名下，离婚时房产怎么分？

根据我国《民法典》第1062条的规定：

婚姻关系存续期间取得的财产，归夫妻共同所有。故不论该房产是登记在一方名下还是在双方名下，其都属于夫妻共同财产。

当然，如果对登记在谁名下仍不放心，可以申请进行产权人的名称变更，在房产证上将双方都列为产权人。

不过，房产登记在双方名下和一方名下，在法律后果上存在主要区别。

登记在夫妻双方名下的房产发生对外转让时，需要夫妻双方作为转让方共同签字认可。在办理房产过户时，需要双方共同到场。

而登记在一方名下的房产对外转让时，只需要一方作为转让方签字认可。登记过户时，一方到场即可。

从这个意义上说，将夫妻双方一并登记为产权人，虽然在今后房产转让时，手续要繁琐一点，但可以有效地避免一方以较低的价格恶意转让房产，从而有助于加强夫妻双方对房产的共同控制力度。